樓市淡風　恒地幾度變陣

樓市飽受辣招困擾，走勢欠缺方向，加上政府銳意增加未來住宅供應，為樓市前景添上陰霾。發展商要在樓市淡風下散貨，認真考功夫。恒地（012）由出租轉為出售的尖沙嘴凱譽，近日推售一波幾折，繼撤回價單後，又「試錯水溫」要劈價，圖在會德豐地產等同區柯士甸站Grand Austin開售前，盡沽存貨。
一手住宅銷售條例去年4月生效，發展商開賣一手樓前，須上載售樓書及開賣前至少三天公佈價單，讓銷售安排更公平及透明。市場歸咎一手條例諸多限制，拖累銷情，像以往一炮沽出大批單位的銷售場面難復再。然而，恒地近日推售的凱譽，因前身屬集團收租物業，強調不受一手條例監管，毋須跟足條例辦事。
位於棉登徑8號的凱譽，前稱「豪峰軒」，原為服務式住宅，因已收租多年，故是次拆售不受一手住宅物業銷售條例規管，可是賣樓過程一波幾折。一手市場定價向來無指定標準，亦不容易定價，開價乃靠發展商掌握市場脈搏及市況釐定，目前淡市及新例下，新盤多採分批出售策略，待市場能承接後，再逐步加價，遂出現部份新盤先以平價推銷單位，見反應良好，瞬即將平價單位加價，甚至縮減部份優惠。但若測試市況時「試錯水溫、開錯價」，則難免要變陣減價，重新測試市場能接受的樓價水平。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140508/large/15445061z.jpg[/img]
■凱譽原為服務式住宅，屬恒地收租物業，不受一手條例監管。

來源:蘋果日報網站